老公婚前贷款购房，户主是他自己。婚后我们一起还房贷，现想在房产证加上我的名字，可以办理吗？ 老公婚前按揭买房，婚后房产证加了妻子的名字，算共同财产吗

可以办理的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

扩展资料：

婚姻法中明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。

婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。

对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

参考资料：

（1）百度百科“房产证”

（2）百度百科“婚姻法司法解释三”

婚后的就算是他还贷，也是你们共有的财产，现在就是要证明婚前的那部分，去公证处那个办法当然可以，等产证出来就可以写上你的名字

只要你们双方达成一致，那么带上房产三证，身份证，户口本，结婚证，去房管部门添加一个名字!
当然你说的公证也是可以的，我个人建议既然愿意公证了，为什么不直接在房产证上加个名字呢！
希望能帮到你，望采纳！

可以啊，只要是夫妻双方达成一致就可以去当地中介公司、房产、不动产公司或者房管局办理过户就行了。最好是找中介办，虽然会花点钱但是毕竟放心些，不过你房管局要是有人就可以直接找他办理过户手续就行了，还能剩下很多费用呢，嘿嘿~~

你们没有做婚前财产公证，所有财产和债务都是共同承担的，你不用担心房子，是一个人一半的；你需要担心的是某些本来没有的债务的增加，这个比较恐怖的。
希望能帮到你！

婚前老公买的房子，婚后房贷一起还，房产证加上我的名字，这个房产是否我们两人一人一半？~

答复楼主：
如果房产证上加上你的名字，各占50%份额的，则确认是两人各一半产权

其中婚前买，和改房产证名字，是两种状态，有发生产权的转移
根据婚姻法规定，婚前买房，属于个人财产；婚后还贷的部分属于共同财产，分割时产权人需要归还共同还贷部分的半数。
而你又提到，要在房产证上加上你的名字，那默认是丈夫对妻子进行了房产的无偿赠予，如果标明50%份额的，那就是把这部分赠予给了妻子，当然共同还贷也共同承担了
这样，如果确实如此的，则为共同财产，两人各占一半
离婚时可以公平分割
希望对你有帮助

男方婚前购房交了首付，婚后夫妻共同还贷，并在房产证上加了妻子的名字，应属夫妻共同财产。即使男方婚前独自交了首付，同意房产证上加上女方的名字，视为赠与行为，该房产原则上为夫妻各一半。
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。




扩展资料：婚前买房归属的三种情况：
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。
即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按 揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
总结：个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。
参考资料：百度百科-婚姻法

18670938825：夫妻双方婚前一方购房,并自己还贷款。房产证上是另一方的名字,离婚时...
仉肯芬答：你的意思是男女朋友关系的时候，还没领证，男方就去买了套房子，但产证上的名字是女方的，贷款合同和还款存折当然也是女方的了，对吗？这种情况，在法律上属于婚前私人财产，这套房产的产权就属于女方一个人所有。跟男方无关，女方可以一个人决定把房产卖掉等所有权利。但后来结婚了，因为是夫妻，所以...

18670938825：...老公名义商贷购房,婚后办理的房产证,现在户主是他,房贷没还清前房证...
仉肯芬答：加不加，房子都有你得份，因为你是贷款买的房子，然后产权又是婚后下得。至于房子你属于多少的话，就看首付你是否有出钱，决定你到底有多少份额，在于你能拿出多少证明（出房款证明）

18670938825：老公婚前个人购房,户主是他自己。现在房证加上我的名字,需要多少钱手 ...
仉肯芬答：按照你提供的信息，可以得出的结论是：只要你有一起还贷的证明，就表示了你们的共同财产，如果你想在有房贷情况下加你的名字，必须要先把贷款还完，然后才能办理。之后的办理只要交点手续费和工本费就好了。协议到公证处就300。（上海）

18670938825：婚前老公买了一套房婚后以老婆的名义再买房算首套房吗
仉肯芬答：夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

18670938825：房子是老公婚前买的,婚后又用房产证抵押贷款,若离婚了女方要承担债务吗...
仉肯芬答：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该...

18670938825：老公婚前买的房子,房产证是他的名字。婚后我们共同还的贷款,离婚时如何...
仉肯芬答：房贷的银行还款证明！协议离婚的话，就看你们怎么协商的了。如果是法院判断话，因为房子是属于婚前买的，和你是没有关系的，因为你没有出钱，但后面你们结婚之后，是作为共同还款人的。所以说，房子现在的价格减去原来你老公买来的价格。这部分多出来的钱，也就是房子升值的部分你们一人一半。

18670938825：我老公婚前用自己的名义按揭买一套房子,现在我们结婚了,我也想贷款买...
仉肯芬答：2.如果资信报告上已经是“已婚” 部分银行 认定你没有贷款记录 也可以申请首套房 当然批下来概率比较小 如果是这样 可以办个“离婚证”在已个人名义操作购房 享受首次购房政策！3.或者让你老公的房产做个转按揭 拿到结清凭证 在象银行申请贷款 这样你们两个人就没有负债 也可做首套（不过做下来概率很...

18670938825：男朋友婚前贷款按揭买房,现在要结婚了,怎么才能保障我的权益?_百度知 ...
仉肯芬答：因为婚后是需要两个人共同偿还房贷的，如果不加名字的话，就会损失自己的利益，而且房子跟自己没有任何的关系。同时自己还贷的时候，也要将还贷的记录包括证据保留好，这样一旦离婚的话，也能够将证据拿出来，从而要求男方退还自己还贷款的那部分。而且不管是婚前还是婚后买房，都要涉及到夫妻双方还贷的问题...

18670938825：男友婚前买房,房产证上可以写我的名字吗
仉肯芬答：第1种情况，全款买房 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。第2种情况，按揭买房 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款...

18670938825：婚前老公以自己名义贷款买了房子,目前仍在还贷,银行现在要资料办理房产...
仉肯芬答：不可以，房产证上只能拥有一个名字，但是这个是你老公结婚前买的，但是婚后你也参与了还款，也就是属于共同财产，房产证上写你老公的名字或者你的名字都一样，双方是隐形共有