婚前买的房，有房贷，现在加老婆名字，怎么操作？ 贷款买的房子想在房产证上加上妻子的名字，需要什么手续

一.婚前贷款买房怎么加妻子的名字
夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定，如果双方都同意的话，可以向房管局申请加名，增加为房产共有人。
房屋证加老婆名字具体的手续如下：
第一，签署房产更名同意声明，同时须原房产证上面名字的当事人在场。
第二，准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同，把老婆的名字加上去。
第三，按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据我国《民法典》
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二.婚前买房和婚后买房的区别
1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。
2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。
一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。
婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;
如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
综上所述，男方婚前买的房婚后房产证上加上妻子的名字，若日后离婚，房子还是归男方所有，女方无权分到房子的财产。所以最好是在结婚后买房，这样最后双方离婚，那么房子就作为婚后财产进行分割给夫妻双方。

有房贷如何加老婆名字~

有房贷加老婆名字要去房地产交易中心办理相关手续。先去银行办理抵押变更手续，具体的事宜可以咨询各个银行。然后带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。办理房产证上加名字所需费用有除了支付手续费之外，若是贷款是纯公积金的，还需要另外支付一百元。房贷未还清前，向银行递交一份加名字的文件，银行开证明后，带上相关证件到房管所申请加名。要注意，如果这套房是婚前买的，那么加老婆名字后，婚前个人财产将变成夫妻共有财产。办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

18063171033：我婚前买的房,房贷没还清,房产证能加老婆的名字吗?
人冉巩答：在离婚的时候夫妻双方也容易因房产是婚前婚后而产生比较大的争议，那么，婚前购房婚后办房产证是共同财产吗?婚前购房婚后办房产证是共同财产吗有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻...

18063171033：第一套房贷用自己名字 第二套贷款写配偶名字算不算二套房贷啊?谢谢
人冉巩答：算，因为二套住房的另一条就是以家庭为单位，你老婆名下有房子，你再次购买就属于二套房。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款...

18063171033：有房贷的房子加老婆名字有限制吗
人冉巩答：如果房贷没还完，就不可以办理“增加共有人”等业务。“在房产证上加名字”，用法律术语来说就是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不可以办理变更登记的。房产证加名字算共同财产吗1、婚前个人全款购买的房屋大多数人认为，对于...

18063171033：婚前贷款买房婚后女方怎么加名
人冉巩答：如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的...

18063171033：贷款的房子加配偶名字需要什么手续
人冉巩答：婚前买的房,有房贷,现在加老婆名字,怎么操作? 一.婚前贷款买房怎么加妻子的名字 夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定,如果双方都同意的话,可以向房管局申请加名,增加为房产共有人。 房屋证加老婆名字具体的手续如下: 第一,签署房产更名同意声明,同时须原房产证上面名字的当事人在场。 第二,准备好申请材料到房产局...

18063171033：婚前男方以银行按揭形式买房,婚后办理房产证时,可以加女方名字吗,是否...
人冉巩答：只要领了结婚证，办房产证时可以增加产权人，无需银行同意。如果还未办理房产证，只需带上结婚证找开发商办理一下加上女方的名字即可；如果已经办理了房产证，那就带上结婚证直接去房产局办理加名手续。原来的房产证就会变成两本产权共有证了。因为是加妻子的名字，所以不需要银行同意，只要每月到期还贷...

18063171033：婚前房子怎么加女方名字
人冉巩答：1、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。2、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证，房管局通常也会有电话通知。3、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。一、婚前财产婚后加名字要交税吗 不需要...

18063171033：有贷款的房子女方需要加名字咋办
人冉巩答：4.如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。 二、按揭房怎么加老婆名字 1.婚后房产证上加配偶名字 婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。 若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷...

18063171033：结婚前按揭买的房子,结婚时房产证上要加上老婆名字能加吗?
人冉巩答：结婚前按揭买的房子，结婚时房产证上可以加上老婆名字。婚后房产证加上名需要带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件；去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。房产证购房者...

18063171033：老公婚前贷款买的房,婚后一起还房贷,能加老婆名字吗
人冉巩答：当然可以呀，什么时候都可以加名字的，况且是一起还房贷