婚前我老公贷款买的房子，婚后房产证上加了我的名字，如果现在再以我自己的名字贷款买房，属于首套房吗？ 房子是婚前买的，写的我老公名字，现在婚后如果房产证上加上我的...
你好，即使你老公贷款买的房子不加你的名字，再以你的名字贷款买房仍然属于二套房，因为房产数量是以家庭为单位来计算的。
房屋套数计算是以家庭为单位计算得。你名下已有房产不属于首套房。
婚前我老公贷款买的房子，婚后房产证上加了我的名字，如果现在再以我自己的名字贷款买房，属于首套房吗？~
如果第一套房子贷款已经还完就属于首套房，贷款没还完是二套房。
2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
认定标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
关于首套房二套房认定的常见情况：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
第一，有没有做婚前财产公证，第二夫妻双方加名字有一个权利份额标注的，不写就是默认各一半。第三，你有没有和你老公一起还贷款的证据。如果没有婚前财产公证，名字加上去之后，到时候离婚的话，你先生提供不了当时买房首付以及他独立还款证据的话，一般会判该不动产各自一般权利！希望能帮到你
19647697937：房子是老公婚前买的,婚后又用房产证抵押贷款,若离婚了女方要承担债务吗...
荆琛从答：婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行...
19647697937：婚前我老公贷款买的房子,婚后房产证上加了我的名字,如果现在再以我自己...
荆琛从答：八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里...
19647697937：老公婚前买的房子,婚后共同还贷,在房产证上加上我的名字,要缴纳多少费 ...
荆琛从答：加名字前提 有房无贷 办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需...
19647697937：婚前老公买的房子,婚后房贷一起还,房产证加上我的名字,这个房产是否...
荆琛从答：如果房产证上加上你的名字，各占50%份额的，则确认是两人各一半产权 其中婚前买，和改房产证名字，是两种状态，有发生产权的转移 根据婚姻法规定，婚前买房，属于个人财产；婚后还贷的部分属于共同财产，分割时产权人需要归还共同还贷部分的半数。而你又提到，要在房产证上加上你的名字，那默认是丈夫对...
19647697937：老公婚前买的房子,婚后房产证上可以写妻子的名字吗?
荆琛从答：如果有贷款不可以，有贷款的情况下写两个人的名字就比较麻烦了，还得重新评估，但是如果你老公愿意把所以贷款全部还清，那就可以填上你的名字了，除了这个办法就没有其他办法了，或者卖了在重新买一个，你们已经是合法夫妻了，下一个房子无论有没有你名字都是夫妻共同财产。虽然说现在男的为自己考虑，...
19647697937：结婚前丈夫贷款买的房子,房产证上只有我丈夫的名字,没有我的,结婚后...
荆琛从答：在法律上婚前买房贷款一般不是夫妻共同财产，婚前贷款一般是属于一方的个人财产；如果该房子婚后夫妻共同还贷的，共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产...
19647697937：婚前贷款买的房子婚后办房产证 房属于共同财产吗
荆琛从答：并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
19647697937：婚前贷款买房,婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的?
荆琛从答：离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，根据这一条款：1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。3、办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。
19647697937：老公在婚前贷款买的房子房产证写的是老公的名字, 婚后我想加上我的...
荆琛从答：具体到银行和房管局咨询。 法律依据 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务...
19647697937：老公婚前买的房子结婚后才办的房产证,请问我现在买房算二套房吗?
荆琛从答：算2套，以夫妻为单位
