婚前男方购买商品房有贷款,婚后可以加女生名字吗。
一、据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：
第一种情况：有房无贷
所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：
1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口办理。
第二种情况：有房有贷
所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
其他流程同“有房无贷”
房产加名怎么办理
一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
二、贷款购房条件
贷款购房的条件如下：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
三、贷款买房的注意事项
1.申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2.在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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18644769403：男方婚前买的房子婚后还贷款算共同财产吗
酆缪邦答：2. 婚后共同还贷：如果婚后双方共同偿还了房贷，那么房产的增值部分可能被认定为夫妻共同财产；3. 财产分割协议：夫妻双方可以通过婚前协议或婚后协议对房产的归属进行约定；4. 法院判决：如果夫妻双方对房产归属有争议，可由法院根据具体情况进行判决。综上所述，男方婚前购买的房产，在婚后共同偿还贷款、登...
18644769403：男方婚前购买的房子有贷款的,婚后算夫妻共同财产吗?
酆缪邦答：男方婚前按揭买的房子婚后不算夫妻共同财产，但房产的共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。法律分析婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房...
18644769403：婚前男方贷款买房,婚后可以加上女方吗
酆缪邦答：婚前男方贷款买房，婚后可以加上女方。男方婚前的个人财产属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫...
18644769403：男朋友婚前贷款买的房,婚后和我有关系吗?
酆缪邦答：男朋友婚前贷款买的房婚后和女方没有关系。但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了...
18644769403：男方婚前按揭买房婚后可以加女方名字流程
酆缪邦答：法律分析：男方在结婚之前购买了房子，在结婚之后女方知道了这套房子属于男方的个人财产，心理上会比较忐忑，所以会打算跟对方要求假名字。那么，男方婚前贷款买的房子婚后可以加女方的名字吗?听听华律网小编给出的具体意见。男方婚前贷款买的房子婚后可以加女方的名字吗可以。法律依据：《中华人民共和国民法典...
18644769403：男方婚前贷款买的房子,婚后可以加上妻子的名字嘛
酆缪邦答：第二种情况：有房有贷所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。其他流程同“有房无贷”房产加名怎么办理一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻...
18644769403：婚前男方购买商品房有贷款,婚后可以加女生名字吗。
酆缪邦答：法律主观：婚前男方全款 买房 婚后加女方名字会造成的后果包括房子为一方婚前个人购买的， 结婚 后，配偶名字加为房子的共有人，一般情况下属于夫妻共同所有财产，但需要走房产交易的程序，即通过 二手房 转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳 契税 、 个人所得税 、营业税等税费。法律客观：《中华人民...
18644769403：婚前男方贷款买的房婚后一起还贷算共同财产吗
酆缪邦答：婚前买房婚后还贷算共同财产吗？婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻婚前以个人财产购买房屋，并按揭，产权在自己名下的，仍为其个人财产，贷款为其个人债务，婚后配偶参与清偿贷款，并不改变为个人财产的性质。房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻共同还贷，尽管房产证只有一个人名字，房子也有配偶的。如果...
18644769403：男方结婚前买的房子,但是贷款没有还清
酆缪邦答：法律分析：虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有...
18644769403：住房公积金婚前有贷款婚后另一个可以再贷吗
酆缪邦答： 夫妻一方婚前贷款买房，婚后双方能否贷款买房，要分以上几种情况来看。同时，贷款是否还清还关系着首套房与二套房的鉴定，对于二套房的政策普遍来说是不友好的，因此如果要贷款买的是第二套房，家庭的还贷负担还是比较重的。婚前一方用公积金贷款婚后另一方...
